Orbetello (GR) Casale con 11 ettari di terreno vigne e ulivi

Descrizione

Comune di Orbetello (Gr), tra Talamone e Magliano in Toscana, splendido casale unifamiliare con 11 ettari di terreno tra vigne e uliveti di recente costruzione.

Il casale di quasi mq 350 interni e con circa mq 50 di bellissimi porticati, sorge su un alto poggio che consente una vista a tutto tondo dall’Isola del Giglio, molto ben visibile dalle camere da letto, fino alle colline circostanti incluso il bellissimo borgo di Magliano in Toscana, e si presenta come un unico corpo di fabbrica a forma di parallelepipedo con la parte centrale disposta su due livelli.

È così suddiviso:

al piano terra si trova un’ampia zona giorno di ingresso con camino, una cucina abitabile con accesso sull’esterno su un ampio portico dal quale si vede Magliano in Toscana oltre che il terreno con le vigne e gli uliveti, un grande salone con uscita sull’ampia parte laterale del giardino, zona notte con tre camere da letto e due bagni, un ripostiglio e un ulteriore bagno di cortesia;

al primo piano, al quale si accede tramite una scala interna, è collocata la zona notte padronale composta da due camere da letto con relativi bagni dedicati, un ripostiglio e due portici esterni; dalla camera padronale si ammira perfettamente il mare e l’Isola del Giglio.

A questo piano è possibile accedere direttamente dall’esterno con una bellissima scala in modo che, volendo, si possa avere una entrata riservata per un eventuale uso parziale dell’immobile.

I soffitti alti e le molteplici aperture nonché le grandi finestre donano all’ambiente ariosità e luminosità.

Tutta l’abitazione è dotata di riscaldamento a pavimento ed i materiali di pregio, gli infissi in legno finito con vernice a base di calce con colori anticati, i bellissimi particolari in pietra faccia vista, integrano perfettamente la proprietà con ambiente in cui sorge.

Esternamente vi è un amplissimo giardino ove soggiornare all’aperto sulle ampie zone relax all’ombra del portico o sul prato; questa zona di verde caratterizza tutta la corte pertinenziale del fabbricato ed è completamente recintata e servita da due cancelli carrabili e pedonali, automatici e dotati di videocitofono che permettono di arrivare il primo alla villa e il secondo al piano inferiore dove si può accedere all’autorimessa interrata.

Nella zona limitrofa e confinante con il giardino, si estendono i terreni dell’azienda, per la maggior parte caratterizzati dalla presenza di un ampio vigneto di oltre 2 ettari, un oliveto con 132 piante di 50 anni di età ed un piccolo laghetto; il restante terreno fino alla concorrenza di 11 ettari complessivi, perfettamente in ordine, è ad uso agricolo.

Si accede a questa area, oltre che direttamente dalla villa, anche tramite un ulteriore cancello in ferro realizzato per permettere il passaggio dei mezzi agricoli.

Su tutta la proprietà è stato installato un sistema di videosorveglianza e di allarme ed è stata installata una cisterna interrata per l’accumulo delle acque meteoriche e vi è un sistema di innaffiamento a goccia regolato con timer che permette l’approvvigionamento idrico lungo tutta la recinsione.

Inoltre sono presenti altri locali tecnici con impianti a norma ed un piccolo appartamento completo e rifinito con ingresso indipendente per un potenziale uso abitativo del custode.

Ubicazione: la proprietà dista circa 5 km dal centro abitato di Fonteblanda, 3,5 km dal nucleo abitato di San Donato e circa 6 km da Magliano in Toscana.

Altri centri raggiungibili rapidamente sono: Grosseto, che dista circa 29 km, Capalbio che dista circa 24 km e Orbetello che dista circa 22 km.

Viene venduta l’impresa agricola che è proprietaria della tenuta; l’impresa, nata nel 2012 solo con lo scopo di gestire questa proprietà, è registrata per la vigna presso Artea con I seguenti vigneti: Trebbiano e Sangiovese, per l’uliveto presso il Consorzio Olio Extravergine Toscano e viene certificato e fornito di bollino numerato se si imbottiglia autonomamente come nel nostro caso.